7 perfecte binnenplanten voor in je interieur

Wat zijn de beste binnenplanten? Lees het hier!

Planten in je interieur. Het kwam al aan bod in enkele van onze blogs, zoals in onze 5 tips voor een ecologische en moderne inrichting en in onze blog met interieurtips voor een gelukkiger leven. Het is dus geen nieuwe informatie. Planten in je interieur hebben een esthetische en ecologische meerwaarden. Daarnaast hebben ze, vaak onbewust, nog eens een positieve invloed op je gemoedstoestand. Weten dat planten in je interieur een positief effect hebben is één ding, maar wat zijn nu de perfecte binnenplanten voor jouw huis of appartement?

Waarom geen valse planten?

Je moet ze nooit water geven, ze worden niet bruin of geel en ze vragen geen onderhoud. Genoeg redenen om een valse plant in huis te halen, toch? Wel op zich is er niets mis met een valse plant, maar het mist vooral de voordelen en kwaliteiten van een echte plant. Zoals hierboven al vermeld heeft een echte plant invloed op je binnenklimaat. Een echte plant of bloem zal dus zorgen voor het reinigen van de lucht, het verspreiden van een frisse geur en een invloed uitoefenen op de gemoedstoestand van de bewoners. Daarnaast zijn sommige valse planten gemaakt van schadelijke stoffen en zie je vaak heel goed dat ze niet echt zijn. Dat laatste maakt ze natuurlijk minder mooi. Deze planten zijn perfect voor binnen Echte planten zijn dus beter dan de valse varianten. Het is gemakkelijk gezegd, maar je moet ze natuurlijk wel onderhouden. Dat is buiten natuurlijk een stuk gemakkelijker dan binnen in huis. Wanneer je planten binnen zet, lees dan zeker goed op het etiket welke behoeften de plant heeft. Hebben ze veel zon nodig? Hoe vaak moet je ze water geven? Hoeveel plaats hebben ze nodig? Dat lees je allemaal op het etiket wanneer je ze aanschaft. Welke planten je perfect binnen kan zetten lees je hieronder.

1. Sanseveria

Een plant die weinig licht nodig heeft, maar uitstekende zijn taak als luchtzuiveraar vervult. Deze plant kan perfect overleven in een droger en warm binnenklimaat, zo lang de plant zelf zijn portie water krijgt. Het is dus een plant die je het hele jaar door in huis kan houden. Zelfs op de plekken in huis waar je weinig zonlicht hebt. Let op deze plant is giftig voor huisdieren. Zorg er dus zeker voor dat je hond of kat deze niet opeet.

2. Viooltjes

Wil je naast kamerplanten ook graag wat kleur in huis? Dan zijn viooltjes zijn de ideale bloemen. Ze zijn uitermate voor de personen die geen helden zijn in het onderhouden van planten in huis. Ze groeien vlot, zelfs in warme en droge binnenlucht. Bovendien hebben ze genoeg water met een wekelijkse gietbeurt.

Orchideeën zijn mooie statige bloemen die weinig onderhoud nodig hebben.

3. Orchideeën

In tegenstelling tot de meeste sterke binnenplanten zet je deze best in een iets vochtigere omgeving, bijvoorbeeld de keuken. Waarom geen prachtige bloem in de badkamer? Deze bloem haalt namelijk vocht uit de lucht, waardoor deze bloem het perfect kan hebben dat je ze af en toe eens vergeet. Bovendien zijn het erg karaktervolle bloemen die door veel mensen geliefd zijn.

4. Bijna alle cactussen

Over cactussen zijn de meningen vaak verdeeld. Sommigen vinden ze mooi en perfect passen in het interieur. Anderen categoriseren cactussen zelfs niet onder de planten. Hoe dan ook zijn ze zeer gemakkelijk te onderhouden. Ze hebben maar heel weinig nodig om te overleven zijn vaak erg stevig. Een interieur met uitsluitend cactussen is misschien een brug te ver. Wissels ze in de juiste verhouding af met andere planten en dan kunnen cactussen een mooie toevoeging zijn aan je interieur.

5. De kerstcactus

Waarom nemen we deze cactus er nog eens in het bijzonder uit? Wel deze binnenplant toont aan dat cactussen niet allemaal ruwe, stekelige planten zijn zonder kleur. Ook cactussen kunnen kleurrijke vruchten dragen. Ze kunnen iets koudere temperaturen verdragen, maar zijn voor de rest even zelfstandig als hun soortgenoten.

Vetplanten zijn ideale binnenplanten

6. De meeste vetplanten

Vetplanten zijn ook een geliefde plantensoort om in huis te houden. Ook dit zijn stugge planten die vooral op zichzelf rekenen om te overleven. Veel water hebben ze ook al niet nodig. Ze hebben zowat dezelfde eigenschappen als cactussen, maar hebben nog iets meer uiterlijke kenmerken van de andere plantsoorten. Hierdoor zijn ze de perfecte middenweg. Ze hebben weinig eisen wat betreft temperatuur en luchtvochtigheid, wat ze dus perfecte binnenplanten maakt.

7. de Areca Palm

Een plant die misschien van naam niet zo bekend in de oren klinkt, maar deze plant is een van de typische kantoorplanten. De plant is zeer populair vanwege zijn sterke luchtzuiverende kwaliteiten. NASA, de ruimteorganisatie, deed onderzoek naar de luchtzuiverende kwaliteiten van verschillende binnenplanten en verkoos deze Areca Palm als meest ideale kantoorplant.

Bekijk de richtlijnen goed!

Welke plant(en) je ook kiest voor in je interieur te zetten, houdt zeker goed rekening met de richtlijnen die met de plant worden meegegeven. Denk dan aan verzorging en onderhoud, maar zeker ook aan je huisdieren. Sommige kamerplanten zijn niet goed of zelfs giftig voor huisdieren wanneer ze deze opeten.

6 interieurtips voor een gelukkiger gevoel

Soms hoor je wel eens dat mensen hun interieur schikken en inrichten aan de hand van hun chakra (Het energieveld dat je uitstraalt en invloed heeft op je levenskracht). Dat is voor de meeste mensen misschien een brug te ver. Of het effectief waar en doeltreffend is laten we in het midden, maar de inrichting van jouw woning kan wel effectief invloed hebben op hoe gelukkig je door het leven gaat. Hieronder kijken we naar 6 concrete interieurtips die van je woning een bron van geluk kunnen maken. Voor alle duidelijkheid, dit is geen blog over spiritualiteit, dus we zullen voornamelijk concrete ingrepen wat betreft inrichting en inkleding behandelen.

1. Gebruik groene en gele kleuraccenten

Het gebruik van kleuren is iets subjectief. Het is dus aan niemand om te zeggen welke kleur perfect past in jouw woning en van welke kleur je wel of niet gelukkig wordt. Toch werd bewezen dat groene en gele tinten een positieve invloed hebben op de gemoedstoestand. Dit wil niet zeggen dat je je hele huis of appartement groen moet gaan schilderen. Gebruik vooral de kleuren die je zelf het mooist vindt en laat de groene en gele tinten dan terug komen in de vorm van interieuraccenten, planten en bloemen, kunst, en dergelijke.

Geel en groen zijn felle kleuren, maar wanneer ze subtiel gebruikt worden hebben ze een positieve invloed op je humeur.

2. Natuurlijk licht

Dat natuurlijk licht invloed heeft op je gevoelens is even biologisch als psychologisch. Wij als levend organisme hebben zonlicht nodig in onze ontwikkeling. Daglicht goed gebruiken is dan ook één van de belangrijkste interieurtips. Je kan natuurlijk de zon niet in huis halen, maar je kan de inval van natuurlijk licht wel optimaal gaan benutten. Dit doe je bijvoorbeeld door muren waarop zonlicht valt te schilderen of behangen in lichte kleuren of liefst zelfs wit. Houd ook de rest van het interieur overwegend licht, zodat ook je meubels het binnenkomende daglicht niet absorberen. Daarnaast bestaan er vandaag ook erg veel lichtbronnen die natuurlijk licht perfect nabootsen. Gebruik deze bijvoorbeeld voor de algemene verlichting. Voor de sfeerverlichting kan je dan de iets gelere, warmere verlichtin
kiezen. Op die manier optimaliseer je de balans tussen gezellig licht en natuurlijk licht.

3. Echte planten en bloemen

In sommige lijstjes van interieurtips lees je dat valse planten de ideale oplossing zijn voor mensen die met weinig moeite hun woning willen opfleuren. Ze kunnen dan misschien levensechte replica’s zijn, toch is het niet hetzelfde. De reden is simpel: Een echte plant is een levend organisme. Ze verspreiden natuurlijke geuren, ze zuiveren lucht en zorgen voor een soort mini ecosysteem in je interieur. De stoffen die planten en bloemen afscheiden, en dan voornamelijk de geur, hebben een wetenschappelijk bewezen invloed op ons humeur. Ook al is het dus een beetje meer werk, echte planten blijven een stuk effectiever dan de valse namaak exemplaren.

Echte planten helpen bij het zuiveren van de lucht binnenshuis.

4. Beperk je inboedel

Voor veel mensen, vooral degenen met kinderen, is dit gemakkelijker gezegd dan gedaan. Toch toont onderzoek aan dat er in elk van ons een echte verzamelaar schuilt. Mensen houden soms vast aan de meest onnodige zaken. Soms is dit uit emotionele waarde, maar heel vaak ook gewoon onbewust. Dat laatste kunnen we dus perfect afleren. De japanse opruimgoeroe Marie Kondo schreef hier een boek over. Veel van haar tips zijn ook online te vinden. Zij raadt aan om om het half jaar een herevaluatie te doen van wat er allemaal in je huis en kasten ligt. Klinkt misschien allemaal wat overdreven en veel werk, maar wanneer dit consequent gedaan wordt valt die klus heus wel mee. Daarnaast is het wel effectief bewezen dat orde in je bezittingen en interieur een grote stap is naar orde in je hoofd en dus naar een gelukkiger gevoel.

5. Je woning is geen showroom

In de vorige interieurtip werd orde in je inboedel en interieur gezien als een belangrijke stap naar orde in je hoofd. Dit wil niet zeggen dat je woning voortdurend kraaknet moet zijn. Veel van wat we bijhouden in de loop van ons leven is overbodig en te veel bezittingen kunnen zorgen voor een onrustig gevoel. Toch is het voor diezelfde gemoedstoestand belangrijk dat jouw woning een huiselijk gevoel geeft. Je woont nu eenmaal in je huis, dus het is niet meer dan normaal dat de afstandbediening soms gewoon op de zetel ligt, in plaats van in de kast. Je hoeft de krant niet steeds in de schuif te leggen na het lezen, deze kan gerust wel op de keukentafel blijven liggen. Het speelgoed van de kinderen hoeft niet elke dag opnieuw allemaal mooi in dozen of kasten zitten. In een woning wordt geleefd, door het hele gezin. Het feit dat je ziet dat er geleefd wordt kan zelfs voor zorgen dat je gezin beter in balans is. Zorg er gewoon voor dat het niet te ver gaat. Rommel mag jou en je gezin niet hinderen (zowel fysiek als psychologisch) en hygiëne blijft natuurlijk belangrijk, zeker wanneer er kinderen onder hetzelfde dak wonen.

6. Zorg voor een persoonlijke touch

Het is de bedoeling dat je een veilig en huiselijk gevoel krijgt bij jouw eigen woning. Het is dus niet meer dan normaal dat jouw interieur dit ook uitstraalt. Onder anderen foto’s, posters, schilderijen, quotes en beeldjes helpen allemaal mee om dit gevoel te bereiken. Niet elk stijlelement in je interieur hoeft een persoonlijke betekenis te hebben, soms zijn dingen gewoon mooi of passen ze goed bij bepaalde meubels. Probeer toch hier en daar wel die persoonlijke touch te integreren in het interieur. Vakantiefoto’s, tekeningen van de kinderen, verwezenlijkingen van gezinsleden, foto’s van familie en vrienden, het zijn allemaal zaken die ervoor zorgen dat een huis veranderd in jouw huis en vooral jouw thuis. Wanneer je woning dit uitstraalt kan dit gevoelens van veiligheid en geborgenheid aanmoedigen. Geluk ga je niet vinden door enkel je interieur te gaan aanpassen. Toch zien mensen nog te vaak het belang van de nabije omgeving over het hoofd. Het is erg moeilijk om je goed te voelen in je vel, als je dit niet voelt in je woning en interieur.

Ben jij een vastgoedexpert? Doe nu de test!


Wanneer je je eerste stappen op de immomarkt zet, komen ze als een gek op je afgevlogen, maar zelfs bij het kijken naar een tweede woning, een woning om te verhuren of een buitenverblijf kom je nog steeds voortdurend begrippen tegen die je maar weinig zeggen. Meeneembaarheid, Herfinancieren, E-peil, noem maar op. Het zijn allemaal begrippen die we vaak horen, maar met een eerder vage betekenis. Ben jij de vastgoedexpert voor wie deze begrippen een makkie zijn? Bewijs het aan de hand van onderstaande quiz!

1. Wat betekent 'Meeneembaarheid'?

Correct! Wrong!

Eén van de fiscale drempels bij het kopen van een woning is het registratierecht. Als koper betaal je maar liefst 7%, of in sommige gevallen 10% registratierechten, bovenop de kostprijs van het pand. 10% is niet niks, neem bijvoorbeeld een woning van €300.000, dan zit je al aan €30.000 registratiekosten. Dit bedrag verdien je niet op een paar jaar terug met het creëren van meerwaarde van het pand. Stel je wil, om bepaalde redenen, een nieuw huis aankopen, dan zijn er manieren om een stuk van deze registratierechten die al betaald zijn mee te nemen naar je volgende aankoop. Deze zullen dan afgetrokken worden van de registratierechten van de nieuwe woning. Dit noemt men ‘meeneembaarheid’.

2. Wat verstaat men in de vastgoedsector onder 'herfinanciering'?

Correct! Wrong!

Een huis kopen zonder lening is voor maar weinig mensen weggelegd. Volgens cijfers uit 2017 van spaargids.be, heeft zo’n 72% van de belgen een lening lopen voor zijn of haar huis. Een hypothecaire lening is dan ook doodnormaal, maar natuurlijk kost lenen ook geld. Om op lange termijn zoveel mogelijk uit je lening te halen, kan je een herfinanciering laten doen. Dit wil eigenlijk zoveel zeggen als het volledige openstaande bedrag van je lening afbetalen en opnieuw lenen aan een gunstige rentevoet. Deze bekom je wanneer bijvoorbeeld de rentevoet algemeen een stuk lager zit, maar ook omdat het bedrag dat je dan officieel leent minder hoog is, dan de originele lening. Een bank is echter niet verplicht jouw een herfinanciering te geven, maar je kan deze wel aanvragen bij een andere bank en dan met die nieuwe lening de originele afbetalen.

3. Wat geeft het 'E-peil' van jouw woning weer?

Correct! Wrong!

Het E-peil is een soort van maat om de gehele energieprestatie van een gebouw of woning weer te geven. Het geeft aan hoe het scoort afhankelijk van hoeveel energie het huis vraagt of verbruikt. Het wordt berekend op basis van allerlei parameters, zoals de isolatie, de luchtdichtheid, de oriëntatie, de compactheid, de ingebouwde apparatuur van de woning en nog enkele andere criteria. Het E-peil is geen concreet meetbaar begrip. Je kan het dus nergens van je verbruik aflezen. Dit E-peil is een belangrijke factor voor het bepalen en behalen van de BEN-Normen.

4. Je doet een gesplitste aankoop van een woning, dit wil zeggen dat...

Correct! Wrong!

België behoort tot de landen met de meeste vormen van belastingen, ook op vastgoed en het erven hiervan. Om te voorkomen dat er hoge successierechten betaald moeten worden, vond men ook hier een oplossing. Een gesplitste aankoop kan steeds wanneer je onroerend goed koopt, maar is extra interessant bij de aankoop van een tweede verblijf. Bij een gesplitste aankoop deel je het op in ‘blote eigendom’ en ‘vruchtgebruik’. Zo kan het blote eigendom officieel gekocht worden door bijvoorbeeld de volgende generatie, maar blijft het vruchtgebruik bij de oudere generatie. Op deze manier kunnen bijvoorbeeld ouders met een gerust hart in het huis wonen en na het overlijden van de laatst overlevende houdt het vruchtgebruik op, maar is de woning nog steeds eigendom van de kinderen. Deze erven officiëel niet, dus ze betalen geen successierechten. Sta je op het punt om een tweede eigendom te kopen? Denk dan zeker na over de toekomst, ook al heb je nog vele jaren voor je liggen.

5. Onder de term ‘meerwaarde’ verstaan we de opbrengst die het vastgoed levert tussen de aankoop en de verkoop. In welk geval wordt je hier als particulier op belast, onder de term 'Meerwaardebelasting'.

Correct! Wrong!

Als het gaat om een persoonlijke, en dus niet zakelijk, vastgoedtransactie, dan wordt de meerwaarde niet belast, tenzij de tijd tussen aankoop en verkoop minder dan 5 jaar bedraagt. In dat laatste geval rekent men een meerwaardebelasting van 16,5% aan. Bij bouwgronden ligt dit percentage nog hoger. Is het verkochte vastgoed eigendom van jouw onderneming of vennootschap, dan wordt deze meerwaardebelasting hoe dan ook aangerekend, tegen een vennootschapstarief.

6. Het E-peil hebben we gehad, maar wat is het 'K-peil'?

Correct! Wrong!

Net zoals het E-peil is ook ook het K-peil een soort maat. Deze maat geeft niet de energieprestatie, maar wel een soort van graad van thermisch verlies van het gebouw in kwestie. De hoofdzaak in deze berekening is uiteraard de isolatie, maar ook de compactheid en oriëntatie van het pand spelen hier mee. Dit peil berekent men vaak samen met het E-peil. Beide geven een goed beeld van hoe zuinig en ecologische jouw woning is gebouwd.

Ben jij een vastgoedexpert? Doe hier de test!
Jouw score: Beginner!

Ai! dat was geen al te beste score. Geen nood, gelukkig zijn er genoeg mensen die je kunnen bij staan bij deze belangrijke stap in je leven.
Jouw score: Kenner.

Knap! Je bent misschien geen vastgoed expert, maar je kan in ieder geval wel mee praten met je notaris of vastgoedmakelaar.
Jouw score: Expert!

Petje af! De vastgoedsector heeft geen geheimen voor jou. Als je vrienden met vragen zitten bij de aankoop van een woning, kunnen ze bij jouw terecht met al hun vragen!

Share your Results:

Alles wat je moet weten over het kadastraal inkomen

Alles wat je moet weten over het kadastraal inkomen

Terug naar vroeger: Het kadaster

Voor het goed en wel begrijpen van de basisbegrippen rond dit thema, duiken we even de geschiedenis in. 21 oktober 1811, onder het bewind van Napoleon wordt ‘Het kadaster’ ingevoerd in de Nederlanden. Dit was een soort register waarin de gemeenten een lijst lieten opnemen van alle vastgoed op hun grondgebied. Dit register had twee belangrijke doelen. Ten eerste moest het een overzicht verschaffen op alle inkomsten vanuit onroerend goed, zodat deze belast konden worden. Daarnaast bevatte het register officiële informatie over wie eigenaar was van een onroerend goed.
Genoeg over deze lang verleden tijd. Wat heeft dit nu werkelijk te maken met het kadastraal inkomen? Wel, vandaag de dag is het kadaster een onderdeel van de dienst Opmetingen en Waarderingen, van de FOD Financiën. Deze dienst houdt een inventaris bij van alle onroerende goederen in ons land.

Het kadastraal inkomen vandaag

Het kadastraal inkomen, of KI, vormt de basis voor de onroerende voorheffing. Dit laatste is een vorm van belastingen die iedereen die vastgoed bezit jaarlijks dient te betalen aan het Gewest, de provincie en gemeente. Het kadastraal inkomen is een bedrag, gelijk aan de potentiële netto opbrengst van de verhuur van jouw woning, voor de periode van één jaar. En wat als je jouw eigendom niet verhuurd? Dit begrip heeft niets te maken met effectief wel of niet verhuren. Het is een theoretisch geschat bedrag, van wat de huuropbrengst van jouw woning zou zijn? Dit bedrag verminderd met de kosten voor onderhoud en herstellingen.

Hoe wordt het kadastraal inkomen berekend?

Het bedrag wordt berekend volgens de huurprijzen van 1 januari 1975, maar is wel onderhevig aan indexering. De onderhouds – en herstellingskosten worden geraamd op 40% van het totale geschatte huurwaarde. Hoe het kadastraal inkomen berekend wordt, zie je in onderstaand voorbeeld:

De huurwaarde (op 1 januari 1975 ) van een eigendom bedraagt €300.
Dit bedrag per jaar is dan €3600 (€300 x 12).
Het bedrag wordt verminderd met de kosten (40%), dus dat geeft €2160 (€3600 – €1440).
Dit bedrag moet dan nog geïndexeerd worden. Het indexatiecoëfficiënt van 2019 is 1,8230.
Na de indexering blijft er dus een Kadastraal inkomen van €3937,68 over (€2160 x 1,8230).

Het kadastraal inkomen wordt gebruikt bij de berekening van je onroerende voorheffing.

Moet ik dit bedrag dan betalen?

Zeker niet. Het kadastraal inkomen wordt gebruikt in de berekening van de onroerende voorheffing. Dat laatste is de effectieve belasting die zal doorgerekend worden. Om het brutobedrag van deze belasting te bekomen gebruiken we het kadastraal inkomen, in volgend voorbeeld zien we hoe dit bedrag berekend wordt:

Geïndexeerd, afgerond KI: €3938
Tarief onroerende voorheffing: 45,7525%
€3938 x 45,7525% = 1.801,73  (Bruto bedrag onroerende voorheffing).
Het bedrag dat we nu nog over hebben wordt dan nog eventueel verminderd met enkele factoren. Zo zijn er verminderingen voor een bescheiden woning, voor personen ten lasten of bijvoorbeeld voor invaliditeit. Nadat ook al deze factoren bekeken zijn, kennen we het bedrag van de belastingen die betaald dienen te worden voor het eigendom.

Het kadastraal inkomen zelf is dus geen belasting.

Iedereen die een eigendom koopt, krijgt dus ongetwijfeld ook het kadastraal inkomen te zien. In tegenstelling tot wat veel mensen denken is dit cijfer geen bedrag dat eenmalig of jaarlijks betaald dient te worden. Wel is het een cijfer dat belangrijk is voor de berekening van de jaarlijkse belastingen die men zal betalen op dat eigendom.

Kan ik dit cijfer aanvechten?

Er kan maar op twee momenten bezwaar ingediend worden tegen het kadastraal inkomen. Ofwel bij de schatting, wanneer het over een nieuwbouw gaat. En daarnaast bij een herschatting, wanneer jouw eigendom verbouwd is. Om bezwaar aan te tekenen moet er binnen de twee maanden na de schatting via een aangetekende brief verklaard worden waarom je niet akkoord gaat. Ook moet er in het bezwaar een tegenvoorstel gedaan worden.

Buiten deze periode kan er niet gevraagd worden om een herschatting, tenzij er sluitend bewijs is dat er een materiële vergissing begaan werd, bijvoorbeeld een schrijf – of rekenfout. Het aankopen van een eigendom geeft je in geen geval het recht om bezwaar aan te tekenen. Bij het aankopen van een eigendom geef je dus ook een akkoord wat betreft het kadastraal inkomen. Voor alle informatie omtrent de wetgeving rond het kadastraal inkomen, raadpleeg je best rechtstreeks de webpagina van de FOD Financiën.

BEN-normen, waar staat het voor en hoe haal ook jij hier voordeel uit?

Tegen 2021 moet elk nieuwbouwproject voldoen aan de BEN-normen. Dit is één van de beslissingen die de overheid nam om onze klimaatdoelstellingen te halen. Het woord normen geeft dit begrip misschien een licht negatieve bijklank, maar dat hoeft het niet te zijn. Voldoen aan de BEN-normen is wel degelijk goed voor iedereen. Je zet positieve stappen naar het milieu toe, je bent wettelijk in orde en, indien juist toegepast, besparen deze normen jou wel degelijk een flinke duit.

Wat is een BEN — woning?

BEN staat voor ‘Bijna-EnergieNeutraal’. Dit wil zeggen dat zo een woning zeer weinig energie verbruikt voor verwarming, koeling en het produceren van warm water. Het E-peil, dat is de term die de energieprestatie van jouw huis weergeeft, moet bij een BEN-woning kleiner of gelijk aan 30 zijn. Naast het feit dat ze zeer weinig energie vragen, moeten ze deze energie ook opwekken uit hoofdzakelijk groene bronnen. De correcte isolatie is bij dit type woningen een grote factor.

Is een BEN-nieuwbouwwoning enkel voor mensen met een groot budget?

Dit misverstand hoor je wel vaker. Eigenlijk hoor je het vaak over nieuwbouw in het algemeen. Deze stelling is alles behalve correct. Tegenwoordig bestaan er nieuwbouw – en BEN-woningen voor elk budget. Pak je het op de juiste manier aan, dan is deze kost zelfs vergelijkbaar met die van een gewone woning, vanwege de voordelen:

  • Je woning verbruikt minder. Het verschil met een doorsnee woning is zo groot dat dat verschil ook zichtbaar zal worden op je energiefactuur.
  • Je woning heeft een hogere restwaarde. Dit zie je niet rechtstreeks in je portemonnee, maar je bezit natuurlijk een eigendom dat ook ver in de toekomst nog relevant en interessant in de markt zal liggen.
  • Zowel banken als de overheid belonen bouwers en kopers van een BEN-woning. Dit betekent dus ook weer een financieel voordeel. Lees hieronder in meer detail waarom.
vertem

Waarom investeren in een BEN-woning?

Financieel heeft een BEN-woning dus wel wat voordelen, zowel op lange als korte termijn. Daarnaast zijn er nog heel wat andere redenen waarom investeren in een BEN-woning een slim idee is.

  • Energiezuinig betekent geld besparen op lange termijn.
  • Ook in de toekomst blijft jouw woning relevant en interessant. BEN-woningen zijn gebouwd met het oog op de toekomst en zullen dus nog lang blijven voldoen aan de correcte normen.
  • BEN-woningen zijn goed voor het milieu. In de eerste plaats zijn deze normen natuurlijk ingevoerd om de strijd tegen de klimaatopwarming aan te gaan. Je hoeft geen milieuactivist te zijn om voldoening te halen uit milieuvriendelijk wonen.
  • U voldoet aan de meest recente normen, zowel bouw -, renovatie – als woonnormen.
  • Ook bij het afsluiten van een lening speelt een BEN-woning in jouw voordeel. Veel banken bieden BEN-kredieten aan. Dit zijn kredieten die je enkele voordelen kunnen opleveren wanneer je een BEN-Woning kiest. De voordelen verschillen van bank tot bank en niet alle banken bieden ze aan. Bekijk hier welke banken ze aanbieden en wat de verschillen zijn.
  • Afhankelijk van het E-peil geniet een BEN-woning ook van een korting op het kadastraal inkomen voor een periode van vijf jaar. Lees hier de exacte cijfers.

Onze BEN projecten

Ook onze nieuwbouwprojecten moeten dus tegen 2021 volledig conform zijn met deze normen. Maar waarom nog wachten als het nu al kan? Bij elk nieuw project bekijken we de mogelijkheden. Indien mogelijk bouwen we nu, in 2019, al zo veel mogelijk energie neutraal. Als projectontwikkelaar moeten we mee het goede voorbeeld geven. Dit zijn onze BEN-Projecten:

Kapellen Dorpsstraat nieuwbouw
Project KPLN, Kapellen: Dorpstraat
Wolvertem Madeleine
Wolvertem: Madeleine
Schelle Fabiolalaan
Schelle: Fabiolalaan

De huurindex: Enkele nuttige tips!

Wat is huurindex

De doelgroep van onze nieuwbouwprojecten bestaat steeds uit een gezonde mix van kopers en investeerders. Hierdoor krijgen we een mooie balans tussen eigenaars en huurders. Voor deze laatste is zo’n investering vaak een appeltje voor de dorst of een actieve investering naar het pensioen toe. Even geleden schreven we dat investeren in vastgoed nog steeds een goed idee is en dat dit een relatief passieve investering is. Toch bezorgen huurders sommige mensen hier en daar wat kopzorgen. Uiteindelijk geef je je belegging aan een (in de meeste gevallen) onbekend persoon. Erg belangrijk is dus wederzijds vertrouwen en vooral goede afspraken! Openheid en transparantie betaald zich vaak terug in respect voor jouw eigendom. In dit artikel vertellen we jou alles over de huurindex.

Wat is de huurindex?

Eenvoudig uitgedrukt betekent het indexeren van de huur dat je de huurprijs optrekt in verhouding met de stijging van de lonen. Mensen gaan meer verdienen, dus in verhouding daarmee stijgt ook de huurprijs. Zo blijven de inkomsten uit het verhuren van vastgoed relevant ten opzichte van de economische situatie.

Indexeren doe je best met gezond verstand.

De indexering van de huurprijs is zo één van die zaken die vaak voor geschillen tussen huurder en verhuurder zorgt. De grootste reden  is omdat natuurlijk niemand graag plots te horen krijgt dat de huurprijs wordt opgetrokken. Om misverstanden en miscommunicatie te vermijden, lijsten we hieronder enkele belangrijke zaken op omtrent de huurindex.

1. Wanneer mag en kan ik een indexering doorvoeren?

Je mag één keer per jaar de huurprijs indexeren. Dit op de verjaardag van het contract. Belangrijk hierbij is deze datum niet te verwarren met de datum dat het getekend is. Zo kan bijvoorbeeld een contract getekend worden op 1 mei 2018 en reeds in voege gaan op 1 april 2018. Hier mag de indexering toegepast worden op 1 april 2019. Deze indexering mag ook toegepast  worden als er geen ‘indexeringsclausule’ in het contract staat, maar zo’n clausule blijft aangeraden om conflict te vermijden. De enige reden dat een index niet toegepast kan worden is wanneer de overeenkomst puur mondeling is, of het contract indexering expliciet uitsluit.

2. Moet ik dit op voorhand laten weten aan de huurder?

Wanneer je een indexeringsclausule in het contract hebt opgenomen, hoef je de huurder niet te verwittigen per aangetekend schrijven. In elk geval van indexatie volstaat verwittiging per gewone brief. Natuurlijk blijft open communicatie in zo’n gevallen geen slechte zet, dus heb je er baat bij dit op een duidelijke manier te communiceren.

3. Wel of niet indexeren?

Natuurlijk is de huurindex een soort van waarborg dat de opbrengst uit jouw investering relevant blijft in de huidige economische toestand. Toch stellen we vast dat veel eigenaars beslissen om niet te indexeren. Dit kan zijn vanwege de relatie met de huurders, vanwege de beperkte kennis van deze regelgeving of omdat ze de huurders niet willen afschrikken. Wel of niet indexeren, dat laten we aan jou over. Hieronder enkele tips om conflicten te vermijden:

Indexeert u wel?
Doe dit dan ook consequent en jaarlijks. Bespreek dit tijdens het tekenen van het contract. Op deze manier is er een vast stramien en komt de huurder niet voor verrassingen te staan.

Indexeert u niet?
Ook hier neem je best een indexeringsclausule op in je contract. Laat dit dan bij het tekenen dan ook duidelijk weten dat je niet indexeert en waarom. Zo is de huurder op de hoogte van de regelgeving wanneer u beslist toch te indexeren.

4. Hoe bereken ik de correcte indexering?

De juiste huurindex berekenen heeft te maken met een aantal variabelen, zoals de ‘gezondheidscijferindex’ en de maand waarin u indexeert. Online zijn er verschillende tools te vinden om de indexatie op een correcte manier te berekenen, zoals de tool van Statbel. Daar vind je na het berekenen ook meteen de correcte formule.

Zaken als de huurindexatie durven al eens voor extra complexiteit te zorgen wanneer je een eigendom verhuurd. Belangrijk om weten is dus dat dit niet hoeft, wanneer je de huurder goed informeert en open en transparant communiceert.